Подбор недвижимости




 
 
 
 
Свяжитесь с нами
Телефон

(495)5447297

Skype

indoor-estate

Icq

78292731

Email

info@indoor-estate.ru

 
2019-02-12
Кипрское гражданство подорожает

Власти Кипра планируют повысить цену гражданства для тех, кто инвестирует в строительную сферу. Сколько будет стоить кипрский паспорт? Об этом в статье.

Подробнее

 
2019-01-29
Предложение дня - таунхаус в Испании, Коста Бланка

Площадь 80 кв.м. 2 спальни, 2 террасы. Полностью оборудован техникой, готов к проживанию. В отличном состоянии. Закрытая резиденция. Кредит на очень выгодных условиях.

Подробнее

 

 
 
 
Спецпредложение!
Квартира в Испании

Ласпи
 
 
 
 
Присоединяйтесь!

Португалия. Как купить недвижимость в Португалии

 1.     Покупка недвижимости в Португалии

           Преимущества покупки недвижимости в Португалии

  • Инвестиционные возможности (рынок недвижимости Португалии отличается стабильностью и надежностью. Среднегодовой рост на вложенные инвестиции составляет примерно 10%);

  • высокий уровень безопасности жизни (Португалия входит в десятку стран мира с высоким уровнем безопасности - на основании соответствия 24 критериям, куда входят политическая стабильность, преступность, участие в конфликтах, соблюдение прав человека, уровень образованности населения и др.);
  • радушие и приветливость местного населения, легкость адаптации;
  • восхитительное побережье Атлантики - великолепные пляжи - 850 километров сплошных песчаных пляжей с отметкой Голубого Флага;
  • мягкий устойчивый климат, летом не так жарко, как в других странах Средиземноморья;
  • высокое качество жизни при ее низкой себестоимости: в Португалии один из самых низких прожиточных минимумов в ЕС;
  • Португалия – государство – член Шенгенского соглашения, Евросоюза и «еврозоны»!

3.     Процедура покупки недвижимости в Португалии

 Знакомство с объектами и предварительный выбор

Обратившись в агентство зарубежной недвижимости Indoor Estate,  Вы уже получили преимущества при покупке недвижимости в Португалии.

Потому что в лице наших сотрудников вы найдете профессиональных консультантов по вопросам процедуры приобретения недвижимости, оптимизации налогов, переводу денежных средств, оформления документов.

Консультируясь с нашими специалистами, Вы получаете представление о том, какими объектами представлен рынок вторичной недвижимости Португалии, какие новостройки находятся на начальной стадии строительства и являются лучшими вариантами для вложения средств, Вы узнаете какие готовые комплексы являются наиболее популярными у нашим покупателей.

Совместно с нашими сотрудниками Вам будет проще определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью оформления кредита и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Португалии.

Далее Вам предстоит ознакомительная поездка в Португалию.

Ознакомительная поездка

На месте представитель компании знакомит покупателя с интересующими его объектами и помогает сделать правильный выбор.

Ознакомительная поездка, как правило, подразумевает осмотр объектов и консультации специалистов. Речь не идет о бесплатном туризме, то есть расходы на транспорт и проживание покупатель оплачивает сам, однако при осуществлении покупки затраты могут быть учтены в стоимости объекта. Если при первом посещении не удалось остановиться на каком-либо объекте, поездку можно повторить позже, но это происходит крайне редко. Обычно, наши покупатели, проведя тщательный предварительный подбор объектов по интересующим параметрам еще в Москве, а так же познакомившись с основными этапами сделки, принимают решение о покупке в течение первого визита.

При отсутствии у покупателя возможности находиться в Португалии на протяжении всей сделки существует возможность так называемого удаленного приобретения. Для этого в Посольстве Португальской Республики в Российской Федерации оформляется доверенность (Procuração) на представителя – независимого юриста или сотрудника нашей компании, которая затем пересылается специалисту в Португалию. Документ оформляется на португальском языке.

До оформления сделки купли-продажи покупатель обязан получить Идентификационный Номер Налогоплательщика (NÚMERO CONTRIBUINTE) в местном фискальном органе (FINANÇAS), а также открыть счет в Португальском банке (подробнее о том, какие документы для этого требуются, Вы можете узнать у наших консультантов). 

Предварительный договор

После принятия решения о покупке конкретного объекта недвижимости, подписывается Предварительный договор о купле-продаже (CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA), в котором оговариваются сроки и условия сделки. Обычно с подписанием данного соглашения платится гарантийный взнос, составляющий в обычной практике 10% - 30% от стоимости объекта.

Согласовывается дата подписания сторонами Основного договора купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA) в Нотариальной конторе. 

В случае привлечения банковских средств (ипотеки) на покупку недвижимости необходимо осуществить предварительную регистрацию (REGISTO PROVISÓRIO)  процессов передачи собственности и ипотечного кредитования в местном органе кадастрового учета объектов недвижимости (CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL) . 

До нотариального оформления сделки необходимо уплатить налог на передачу собственности (IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSOES DE IMOVEIS – IMT) в местном фискальном органе.

Если после заключения Предварительного договора продавец отказывается от сделки, он обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере. Если от сделки отказывается покупатель, он теряет задаток и может быть привлечен продавцом к суду для выплаты компенсации. При осуществлении покупки по ипотеке отказ банка выдать кредит не является виной покупателя и задаток ему возвращается. Однако это условие в обязательном порядке должно быть прописано в договоре.

 Основной договор и оплата приобретаемого объекта

Между подписанием Предварительного и Основного договора купли - продажи ((ESCRITURA PUBLICA) проходит от одного до шести месяцев. За это время юрист собирает все необходимые документы, подтверждающие юридическое и техническое состояние объекта.

К ним относятся следующие документы.

  • Выписка из земельного кадастра (Centidão de Teor). В ней указаны местоположение объекта и его тип.
  • Выписка из налоговой инспекции (Caderneta Urbana/Rustica Predial), или Домовая книга (Caderneta Predial). Документ о постановке объекта на налоговый учет, который также содержит данные о местоположении объекта, величине земельного участка, метраж и количество комнат, наличие гаража и т. д.
  • Жилищный сертификат (Licença de Habitação). Документ из муниципалитета, подтверждающий соответствие объекта строительным нормам. Применяется только к зданиям, возведенным позднее 1951 года.
  • Паспорт объекта (Ficha Técnica de Habitação). Это документ о праве собственности, включающий в себя жилищный сертификат и выписку из налоговой инспекции. В нем также указываются реквизиты подрядчика, заказчика и поставщиков строительных материалов, к которым в случае необходимости можно будет предъявлять претензии по качеству строительства. Паспорт требуется только для объектов с жилищным сертификатом, выданным после 30.03.2004.
  • Документ от Португальского института по защите исторических памятников (IPPAR). Требуется для объектов, являющихся историческими памятниками. Выдается в IPPAR и муниципалитете, подтверждает, что данные учреждения не намерены пользоваться своим правом запрета на продажу.
  • Сертификат по энергосбережению (Certificado Energetico). В нем указывается, соответствует ли здание новым нормам по расходу электроэнергии.

Также после подписания предварительного договора, но не менее чем за три дня до проведения окончательной сделки, необходимо уплатить в местной налоговой инспекции налог на переход права собственности и гербовый сбор.

Итоговая сделка (Escritura) проходит в офисе нотариуса. Сначала специалист проверяет полноту и достоверность всех вышеуказанных документов, а также квитанции об уплате налогов. Тогда же проходит оплата оставшейся суммы сделки, а именно: продавец получает чек на денежные средства, находящиеся либо на персональном португальском счете покупателя, либо на специальном счете юриста.

Перед подписанием документа сторонами нотариус обязан прочесть его вслух. Чтение производится на португальском языке, поэтому если покупатель не владеет этим языком, он обязан иметь при себе переводчика.

Вступление в права собственника

По подписании Основного договора заверенные нотариусом копии документа направляются в Земельный кадастр Conservatoria do Registo Predial для регистрации нового собственника, а также в налоговые органы. После этого новый собственник получает переоформленный Регистрационный сертификат Certidão de Teor и Домовую книгу.

После смены собственника происходит перезаключение договоров по услугам телефонной связи, электро-, водо- и газоснабжению, а также по услугам кондоминиума.


4.     Расходы при покупке недвижимости в Португалии,

         налоги и эксплуатационные платежи (расходы) в Португалии 

Расходы при покупке

 Гербовый сбор по сделкам с недвижимостью (Imposto do selo) - 0,8%.

Комиссия агентства составляет 3–5% от суммы сделки, плюс к этой сумме прибавляется НДС (IVA) в размере 23% (оплачивает продавец). Услуги юриста обойдутся в 1–1,5% от суммы сделки, нотариуса – от 1%. Оформление налогового номера NIF стоит €3,5. За регистрацию права собственности потребуется заплатить €250, смену счета на коммунальные услуги – от €100 до €200. При покупке в ипотеку обязательно проводится оценка объекта профессиональным оценщиком. Стоимость его услуг – от €300.

Ежегодные налоги

Ежегодно владельцы недвижимого имущества в Португалии уплачивают "Муниципальный налог на недвижимость" (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis). 

Ставки налога варьируются в зависимости от природы собственности, налогового резидентства владельца, муниципалитета от 0,2% до 0,6%. 

Муниципальный Налог на собственность платится владельцем собственности (физическим/юридическим лицом) в апреле и сентябре (если сумма к оплате превосходит 250 €), или только в апреле (если сумма меньше или равна 250 €).  

Налоговым законодательством предусмотрены условия освобождения от уплаты вышеупомянутого налога в некоторых случаях (подробнее данную информацию Вы можете получить у наших консультантов).

Эксплуатационные платежи (расходы)

Для оплаты коммунальных платежей владельцу нужно заключить договоры на водо-, электро- и газоснабжение с коммунальными службами. Если недвижимость относится к вторичному рынку, нужно переоформить на себя коммунальные договоры прежних владельцев. Здесь важно быть внимательным к датам предыдущих платежей, чтобы не оплатить расходы бывших владельцев.

В Португалии система электро-, водоснабжения и канализации централизованная, а обеспечение газом зависит от региона. В Лиссабоне дома подключены к единой газовой системе, а других регионах придется приобретать газовые баллоны. Однако обслуживание прекрасно отлажено, достаточно обратиться в ближайшую газовую компанию.

В среднем, содержание виллы площадью 250 кв. м обойдется в €250 в месяц, апартаментов 70 кв. м – €70–100. Размер некоторых платежей может быть фиксирован с последующим уточнением по счетчику.

Ежемесячные траты ориентировочно составят:

  • электроснабжение – от €40;
  • водоснабжение – от €10;
  • один большой газовый баллон – €50 (хватает на два месяца на семью из четырех человек);
  • спутниковое телевидение – €25;
  • телефонная линия – €12.

В случае если апартаменты или вилла находятся в кондоминиуме, необходимо выделить некоторые средства на обслуживание недвижимости. Оно включает в себя поддержание в исправности технических систем объекта (электрических и т. д.), ремонт дорог, уборку внутренних помещений и прилегающей территории, покраску здания, вывоз мусора, чистку бассейна, различные вспомогательные услуги – вплоть до пересылки почтовых отправлений. Платежи за квартиру в кондоминиуме составят примерно от €200 до €2,5 тыс. в год. Для обслуживания виллы можно обратиться к специализированной управляющей компании. Стоимость ее услуг составит ориентировочно €2,5 тыс.до €5 тыс. в год. Еще одной статьей расходов может стать страховка (типовое страхование включает такие риски, как пожар, стихийные бедствия, злоумышленные действия третьих лиц и др.). Она не является обязательной, ее стоимость примерно €200–400 в год.

 

Комиссия, оплачиваемая покупателем АН Indoor Estate  составляет 0%!