Подбор недвижимости




 
 
 
 
Свяжитесь с нами
Телефон

(495)5447297

Skype

indoor-estate

Icq

78292731

Email

info@indoor-estate.ru

 
2017-02-13
За недвижимостью в Болгарию - бесплатная поездка

с 8 по 12 марта приглашаем Вас в поездку в Болгарию. Лучшие квартиры на побережье, новые комплексы, индивидуальные консультации и прямые контакты с застрощиками.

Подробнее

 
2017-02-13
Продажа недвижимости на Кипре: лидирует Лимассол

Продажи недвижимости на Кипре демонстрируют уверенный рост. Продажи иностранным инвесторам особенно резко возросли в Ларнаке – на 150 %.

Подробнее

 

 
 
 
Спецпредложение!
Квартира в Испании

Ласпи
 
 
 
 
Присоединяйтесь!

Италия. Как купить недвижимость в Италии

 1.     Покупка недвижимости в Италии

          Преимущества покупки недвижимости в Италии

  • Инвестиционные возможности (стабильность итальянской экономики в целом и рынка итальянской недвижимости в частности);
  • привлекательные цены на итальянскую недвижимость на о. Маджоре и о. Комо ниже, чем на предложения в соседней Швейцарии на берегах этих же озер);
  • возможность покупки с целью аренды. При правильном подборе объекта инвестирование в итальянскую недвижимость для дальнейшей сдачи внаем может приносить своему владельцу ежегодный доход в 9-10 % от вложенных средств;
  • возможность круглогодичного семейного отдыха (легкая транспортная доступность, развитая инфраструктура);
  • великолепная экология и чистейшие пляжи (в 2010 году «Голубой флаг» - (Blue flag) – почетный знак отличия получили 117 населенных пунктов Италии, а это 226 пляжей  и 61 марина;
  • Италия – государство – член Шенгенского договора, член «еврозоны» и член ЕС;

  • Удовольствие от прекрасного шоппинга! 

2.     Визовые льготы при покупке недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии не даёт права на получение вида на жительство или итальянского гражданства, но вместе с тем является весомым аргументом. 



 3.     Процедура покупки недвижимости в Италии

 Знакомство с объектами и предварительный выбор

Обратившись в агентсво зарубежной недвижимости Indoor Estate, Вы уже получили преимущества при покупке недвижимости в Италии.

Потому что в лице наших сотрудников вы найдете профессиональных консультантов по вопросам процедуры приобретения недвижимости, оптимизации налогов, переводу денежных средств, оформления документов.

Консультируясь с нашими специалистами, Вы получаете представление о том, какими объектами представлен рынок вторичной недвижимости, какие новостройки находятся на начальной стадии строительства и являются лучшими вариантами для вложения средств, Вы узнаете какие готовые комплексы являются наиболее популярными у нашим покупателей.

Совместно с нашими сотрудниками Вам будет проще определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью оформления кредита и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Италии.

Далее Вам предстоит ознакомительная поездка в Италию.

Ознакомительная поездка

Организовать поездку в Италии – Вы можете самостоятельно. Для простора объектов недвижимости необходимо приехать в страну по туристической визе. Вас останется сообщить нам сроки вашей поездки – для того, чтобы мы могли с наибольшей пользой спланировать просторы и смогли заранее договориться с продавцами и застройщиками.

Кроме этого, при организации ознакомительной поездки Вы можете полностью довериться сотрудникам нашей компании. От Вас требуется только нанести визит в наш офис, где Вы заполните анкету для визы и закажете авиабилеты. О готовности ваших документов мы Вам сообщим, после чего Вы выезжаете в Италию. Если Вы позаботились заранее о месте вашего пребывания и отдыха – мы встретим Вас в аэропорту (в зависимости от региона, который Вы выбрали для посещения) и отвезем в ваш отель. Так же мы сами можем предложить Вам для проживания отели и забронировать номера по Вашему вкусу.

На месте сотрудник агентства показывает в зависимости от Ваших пожеланий готовые апартаменты, или место, где на данном этапе ведется стройка, а так же объекты, уже сданные в эксплуатацию компанией-застройщиком.

В случае, если покупатель сделал выбор и принял решение о покупке апартамента, дома, виллы или земельного участка, он отправляет продавцу окончательное предложение по покупке PROPOSTA IRREVOCABILE D’ACQUISTO (его можно подписать при встрече или по факсу или электронной почте), в котором берет на себя обязательства о покупке дома на условиях и по цене, которую потенциальный клиент предлагает (иначе говоря, Вы указываете сколько бы Вы хотели заплатить за объект и в какие сроки).

В предложении по покупке должны присутствовать следующие данные:

  • данные покупателя и продавца;
  • адрес, описание и стоимость недвижимости;
  • срок, в течение которого продавец должен согласиться на предложенные условия сделки - сумма сделки;
  • сроки платежей, дата и место будущего нотариального акта купли-продажи недвижимости.

Продавец вправе отклонить предложение по покупке, но в случае согласия он уведомляет покупателя, посредством подписания Предложения.

Агент Покупателя пересылает ему по факсу подписанное Продавцом предложение, после чего Покупатель в соответствии с Предложением, должен выплатить продавцу подтвердительный задаток в сроки, оговоренные в Предложении.

При этом в предложении указывается сумма, которую Покупатель готов перечислить в качестве подтвердительного задатка (как правило, это от 5% до 10% от стоимости недвижимости) на счёт Продавца в случае принятия (подписания) Предложения. 

Покупатель заранее должен оформить в местной налоговой инспекции идентификационный налоговый код (Сodice fiscale). 

Предварительный договор

Обычно через 1-2 месяца после подписания предложения по покупке PROPOSTA IRREVOCABILE D’ACQUISTO Продавец и покупатель подписывают предварительный контракт купли-продажи COMPROMESSO (CONTRATTO PRELIMINARE).

Это документ, который предшествует нотариальному акту купли-продажи недвижимости, официально называется «promessa di compro-vendita» (договорные обязательства по купле-продаже).

Это частный документ, заключаемый между обеими сторонами, в котором указаны все аспекты, заносимые в последствии в окончательный нотариальный акт купли-продажи.

Также во время подписания предварительного контракта купли-продажи клиент оплачивает залог (caparra confirmatoria) – это сумма денег, которую покупатель дает продавцу до нотариального акта по купле-продаже, как гарантию на предстоящую сделку.

Данные, которые обычно вносятся в Предварительный контракт: данные сторон -Покупателя и Продавца, стоимость недвижимости, тип платежа (банковский перевод, чек и т.д.) и сроки платежа, описание недвижимости ( кадастровые записи, поэтажные план и т.д.), дата заключения нотариального акта по купле-продаже, существование ипотек и сервитут (ограничений и обременений), соответствие строительным нормативам, возможные штрафные санкции в случае расторжения контракта. Предварительный договор регистрируется и оплачивается регистрационный сбор.

При подписании предварительного контракта покупатель вносит задаток, составляющий 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой (caparra confirmatoria).

 

Основной договор

Следующий шаг - определение срока подписания нотариального контракта купли-продажи CONTRATTO DEFINITIVO o L’ATTO DI COMPRAVENDITA. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании данного контракта у нотариуса (банковским чеком). Контракт купли-продажи подписывается покупателем (продавцом) в Нотариальной конторе в присутствии нотариуса. Нотариус проверяет соответствие недвижимости градостроительным нормам и другим требованиям законодательства Италии, отсутствие обременений, ипотек и других юридических обязательств.

Подписание нотариального договора происходит в сроки, указанные в предварительном предложении по сделке или предварительном договоре.

 

Оплата приобретенного объекта

Одновременно с подписанием покупатель вносит заключительный платеж, оплачивает налоги,  услуги нотариуса (включая регистрацию договора) а также происходит материальная и юридическая передача проданной/сданной в аренду недвижимости. После процедуры подписания нотариус регистрирует Вашу недвижимость в Реестре Недвижимости Италии.



Вступление в права собственника

Контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в Консерватории Недвижимости Реестров -  Conservatoria Registri Immobiliari, где ему присваивается регистрационный номер, номер записи, листа, тома. В Италии покупатель де-факто вступает во владение недвижимостью с момента подписания контракта купли-продажи, а де-юре с момента регистрации этого контракта в Консерватории Реестров Недвижимости (от 2 недель до 2-х месяцев).

4.     Расходы при покупке недвижимости в Италии,

         налоги и эксплуатационные платежи (расходы) в  Италии  

Расходы при покупке 

Единовременные расходы при покупке недвижимости в Италии составляют от 8 до 12% от стоимости недвижимости (нотариальные и гербовые расходы, налог на переход права собственности).


Ежегодные налоги

Ежегодные налоги на недвижимость состоят из самого налога на недвижимость и налога на проживание (последний оплачивается тем, кто занимает жилье в случае аренды, если недвижимость не используется, то его оплачивает собственник).

Эксплуатационные платежи (расходы)

Коммунальные и эксплутационные расходы сильно варьируются в зависимости от объекта (квартира или вилла, в кондоминиуме или нет и т.д.).

Обязательно страхование недвижимости. Стоимость страховки в основном колеблется в диапазоне от 300 до 2000 евро.

С учетом эксплутационных и коммунальных расходов, страхования и налогов содержание недвижимости в Италии обойдется в пределах 1-3% в год (зависит от типа недвижимости и ее эксплуатации). 

Комиссия, оплачиваемая покупателем АН Indoor Estate составляет 3%!