Подбор недвижимости




 
 
 
 
Свяжитесь с нами
Телефон

(495)5447297

Skype

indoor-estate

Icq

78292731

Email

info@indoor-estate.ru

 
2019-02-12
Кипрское гражданство подорожает

Власти Кипра планируют повысить цену гражданства для тех, кто инвестирует в строительную сферу. Сколько будет стоить кипрский паспорт? Об этом в статье.

Подробнее

 
2019-01-29
Предложение дня - таунхаус в Испании, Коста Бланка

Площадь 80 кв.м. 2 спальни, 2 террасы. Полностью оборудован техникой, готов к проживанию. В отличном состоянии. Закрытая резиденция. Кредит на очень выгодных условиях.

Подробнее

 

 
 
 
Спецпредложение!
Квартира в Испании

Ласпи
 
 
 
 
Присоединяйтесь!

Кипр. Покупка недвижимости на Кипре

 1.     Покупка недвижимости на Кипре

          Преимущества покупки недвижимости на Кипре

  • возможность летнего отдыха в стране с великолепным климатом и экологически чистой средой, чистыми песчаными пляжами;
  • развитая туристическая инфраструктура курортов;
  • оптимальное соотношение цена-качество недвижимости (цены на недвижимость ниже, чем на других европейских курортах, уровень качества строительства и комфорта условий проживаний соответствует европейским стандартам и значительно выше отечественных аналогов);
  • инвестиционные возможности,  возможность поэтапных вложений (кипрские банки выдают ипотечные кредиты нерезидентам на выгодных условиях);
  • получение вида на жительство (ВНЖ) (собственник недвижимости на Кипре и члены его семьи имеют возможность круглогодичного проживания на Кипре и получения вида на жительство);
  • Кипр входит в ЕВРОСОЮЗ и в зону ЕВРО, ожидается вход Кипра в Шенгенскую зону, что является весомым преимуществом для покупки недвижимости и явной предпосылкой к последующему повышению цен.

2.     Визовые льготы при покупке недвижимости на Кипре


Визы для россиян оформляются бесплатно в течение рабочего дня. Разрешение на проживание на 1-4 года выдается на основании документа на право владения недвижимостью и при наличии счета в кипрском банке. Разрешение на постоянное проживание выдается после 5 лет проживания на Кипре.

С 2009 года россияне, которые  приобрели недвижимость дороже 300 000 евро могут получить постоянное разрешение на жительство.

3.     Процедура покупки недвижимости на Кипре 

Знакомство с объектами и предварительный выбор

Обратившись в агентство зарубежной недвижимости Indoor Estate Вы уже получили преимущества при покупке недвижимости на Кипре.

Потому что в лице наших сотрудников вы найдете профессиональных консультантов по вопросам процедуры приобретения недвижимости, оптимизации налогов, переводу денежных средств, оформления документов.

Консультируясь с нашими специалистами, Вы получаете представление о том, какими объектами представлен рынок вторичной недвижимости, какие новостройки находятся на начальной стадии строительства и являются лучшими вариантами для вложения средств, Вы узнаете какие готовые комплексы являются наиболее популярными у нашим покупателей.

Совместно с нашими сотрудниками Вам будет проще определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью оформления кредита и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости на Кипре.

Далее Вам предстоит ознакомительная поездка на Кипр.

Ознакомительная поездка

На месте представитель компании знакомит покупателя с интересующими его объектами и помогает сделать правильный выбор.

Процедура приобретения недвижимости на Кипре достаточно проста, особенно если сравнивать с подобной процедурой в других странах. Нерезиденты Кипра, то есть граждане других государств  имеют право на приобретение в собственность одного объекта недвижимости. Это могут быть: «апартаменты, дом или земельный участок, площадью до 2 донумов (2 676 кв. метров)».

*1 донум -1 338 кв.м.

Процесс покупки недвижимости на Кипре занимает не больше 1,5 месяца и включает три основных этапа: выбор и резервирование объекта, оплата покупки, подача необходимых документов для регистрации договора-купли продажи, получение титула собственности.

В случае, если покупатель определился с объектом и принял решение о покупке происходит подписание Резервационной формы и уплата резервационного взноса в размере 2% от общей стоимости объекта. 

Оплата приобретенного объекта

Внесение депозита 30% от общей стоимости объекта в течение 30 дней после подписания договора о купле-продаже (с учетом залога резервирования), после чего подписание договора считается действительным.

Оплата Гербового сбора (Stamp Duties).

В течение 30 дней  со дня подписания договора купли-продажи покупатель обязан оплатить Гербовый взнос. Данный  сбор взимается единожды (ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости). Оплата гербового сбора (Stamp Duties) производится покупателем  или третьим лицом  в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department).

До 170,860 EUR - 0,15%;

Свыше 170,861 EUR - 0,20%.


Основной договор

Подписание договора купли-продажи.

Перед заключением договора купли-продажи покупателю необходимо нанять адвоката, который будет представлять его интересы. Кроме того, могут понадобиться услуги переводчика с греческого и английского языков.

Стоимость услуг адвоката составляет от 700 до 3000 евро. Все договоры о купле-продаже на Кипре являются частными соглашениями между продавцом и покупателем. При покупке нового жилья компания-застройщик обычно предлагает типовой контракт, который по желанию клиента может быть доработан. При покупке на вторичном рынке договор составляется и согласовывается адвокатами продавца и покупателя.

Получение разрешения на покупку недвижимости

Для покупки собственности на Кипре иностранцы, согласно закону о недвижимости, ст. 109,  обязаны  получить разрешение Совета Министров (the Council of Ministers Permit).

Для  получения разрешения Совета Министров на покупку недвижимости необходимо подготовить и предоставить  следующие документы:

  • заявление в Совет Министров;
  • договор о покупке недвижимости;
  • квитанцию об оплате первого взноса  за недвижимость;
  • копию паспорта.

После получения разрешения Совета Министров и при условии, что на купленное недвижимое имущество был выдан отдельный документ, подтверждающий правовой титул, продавец обязан (если только договор купли-продажи не был подан в отдел регистрации земли) передать покупателю недвижимое имущество и зарегистрировать его на имя покупателя.

Подача договора купли–продажи в департамент регистрации земли (District Land Office) Регистрация  в Земельном департаменте (District Land Office).

Вся собственность на Кипре должна быть зарегистрирована в Земельном Департаменте. Это защищает права покупателя на собственность, т.к. после этой процедуры недвижимость  не может быть заложена, перепродана, перестроена или сдана в аренду  без  письменного согласия   покупателя.

Договор купли-продажи должен быть отдан на хранение, в течение двух месяцев после его подписания  и  уплаты  сборов (наклейки марок), в отдел регистрации земли (районное отделение).

Это гарантирует и подтверждает  права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получен индивидуальный Титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача прав собственника.

Это применяется к недвижимости, находящейся на стадии строительства или к только завершенным объектам. Документ, подтверждающий правовой титул на это имущество, выдается, примерно, в течение 3-5 лет после завершения строительства.

Вступление в права собственника

Получение титула владельца (Title deeds)

Завершающий этап покупки — получение титула владельца (Title deeds). Чтобы получить его, необходимо заплатить налог на передачу права собственности. Его размер также зависит от стоимости объекта и составляет: первые €85 430,07 - 3% следущие € 85 430,07 - 5% и суммы свыше этого — 8%.Титул владельца будет выпущен в срок от 6 месяцев до 5 лет после подачи документов. С этого момента покупатель может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

При выдаче титулов владельца, имя покупателя регистрируется в правительственном архиве. Документы правительственного архива строго конфиденциальны, ни при каких обстоятельствах не публикуются, доступа к ним никто не имеет.

4.     Расходы при покупке недвижимости на Кипре,

         налоги и эксплуатационные платежи (расходы) на Кипре

Дополнительные расходы при покупке недвижимости на Кипре:

  • нотариальная такса и гербовый сбор – от 0,15% до 0,2 % от цены объекта;
  • пошлина на получение титула собственника - от 3 до 8% от стоимости недвижимости (в случае перепродажи собственности в ближайшие 2-3 года, т.е. при покупке в инвестиционных целях, титул обычно не  оформляют, избегая дополнительных расходов);
  • ежегодные налоги на недвижимость на Кипре также варьируются в зависимости от стоимости недвижимости и составляют от 0% до 0,4% в год;
  • муниципальные налоги: 50 - 200 евро в год, их размер зависит от размеров собственности и включает плату за освещение улиц и т.д.; Содержание недвижимости (коммунальные и эксплутационные расходы) в зависимости от интенсивности пользования недвижимостью обычно варьируются в диапазоне от 500 до 3000 евро/год. Содержание индивидуальной виллы со сложными бассейном и  садом, требующим регулярного ухода профессионального садовника, может обойтись дороже;
  • налог на прирост стоимости при продаже - 20%,  при этом законодательно предусмотрены способы освобождения от уплаты налога на часть полученного дохода – из налогооблагаемой базы вычитается 17 086 евро.
  • налог на доход от аренды: сумма до 19500 евро не облагается налогом, на 80% остальной прибыли начисляется от 20 до 30 %.

Клиент имеет непосредственный контакт с АН Indoor Estate на всем протяжении процедуры покупки вплоть до регистрации договора в Земельном департаменте, получает консультации по вопросам расчетов с продавцом, оформлению документов и т.д.

Мы работаем без комиссии для покупателя, по ценам кипрских застройщиков и продавцов.

При покупке недвижимости на Кипре Вы получаете в нашем лице бесплатного и надежного помощника.

Имея прямой и постоянный контакт со всеми кипрскими компаниями-застройщиками и продавцами специалисты нашей компании владеют информацией об их завершенных и строящихся проектах в полном объеме.

 Комиссия, оплачиваемая покупателем АН Indoor Estate  составляет 0%!