Подбор недвижимости




 
 
 
 
Свяжитесь с нами
Телефон

(495)5447297

Skype

indoor-estate

Icq

78292731

Email

info@indoor-estate.ru

 
2019-02-12
Кипрское гражданство подорожает

Власти Кипра планируют повысить цену гражданства для тех, кто инвестирует в строительную сферу. Сколько будет стоить кипрский паспорт? Об этом в статье.

Подробнее

 
2019-01-29
Предложение дня - таунхаус в Испании, Коста Бланка

Площадь 80 кв.м. 2 спальни, 2 террасы. Полностью оборудован техникой, готов к проживанию. В отличном состоянии. Закрытая резиденция. Кредит на очень выгодных условиях.

Подробнее

 

 
 
 
Спецпредложение!
Квартира в Испании

Ласпи
 
 
 
 
Присоединяйтесь!

Хорватия. Как купить недвижимость в Хорватии

1.    Покупка недвижимости в Хорватии

        Преимущества покупки недвижимости в Хорватии 

  • Прекрасная природа: Хорватия - одна из самых экологически чистых стран в Европе, занимающая лидирующую позицию по количеству национальных парков;
  • красивейшее море - 1278 км побережья Адриатического моря, которое просматривается на глубину до 56 метров;
  • развитая туристическая индустрия и инфраструктура отдыха;
  • выгодный вклад в будущее: стоимость недвижимости в этой стране - гораздо ниже, чем в других странах Европы в Средиземноморском регионе. Из-за кризиса цены на многие привлекательные объекты снизилась от 10% до 30 %;
  • благосклонное отношение к зарубежным инвестициям со стороны правительства Хорватии в свою экономику, всячески создавая для них благоприятные условия. Так, на землю в Хорватии нет ежегодного налога. Приобретая недвижимость, вы тратите на оформление, включая налог на покупку, не более 10 процентов от общей стоимости вашей будущей собственности;
  • визовые льготы для собственников недвижимостив Хорватии: если Вы открыли предприятие и приобрели недвижимость в Хорватии на юридическое лицо, это обеспечит вам возможность как ведения бизнеса, так и длительного проживания в стране. После пребывания в стране в течение пяти лет иностранец имеет право стать гражданином Хорватии.

  • простая транспортная доступность из любой Европейской страны и из России.

 

2.     Визовые льготы при покупке недвижимости в Хорватии

Согласно закону «Об иностранцах», владение недвижимым имуществом предусматривает возможность получения вида на жительство (ВНЖ в Хорватии).

3. Процедура покупки недвижимости в Хорватии

Знакомство с объектами и предварительный выбор

Обратившись в агентство зарубежной недвижимости Indoor Estate, Вы уже получили преимущества при покупке недвижимости в Хорватии.

Потому что в лице наших сотрудников вы найдете профессиональных консультантов по вопросам процедуры приобретения недвижимости, оптимизации налогов, переводу денежных средств, оформления документов.

Консультируясь с нашими специалистами, Вы получаете представление о том, какими объектами представлен рынок вторичной недвижимости, какие новостройки находятся на начальной стадии строительства и являются лучшими вариантами для вложения средств, Вы узнаете какие готовые комплексы являются наиболее популярными у нашим покупателей.

Совместно с нашими сотрудниками Вам будет проще определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью оформления кредита и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Хорватии.

Далее Вам предстоит ознакомительная поездка в Хорватию.

Ознакомительная поездка

Для ознакомительной поездки покупателю необходимо запланировать  четыре-семь дней. За это время Вы сможете посмотреть те объекты недвижимости, которые вызвали Ваш интерес в период предварительного отбора. Поскольку объекты (в частности, дома) могут располагаться на большом расстоянии друг от друга о расходах на передвижение Покупатель и Представитель компании договариваются заранее.

В случае если выбор сделан, и Вы приняли решение купить тот или иной объект недвижимости, необходимо совершить ряд подготовительных мероприятий.

До начала проведения сделки необходимо, прежде всего, зарегистрировать юридическое лицо. Это процедура занимает от трех до четырех недель. Регистрацию иногда проводят  после внесения задатка, однако в этом случае, надо иметь ввиду,  что открытие фирмы может затянуться по времени и в предварительном договоре предусмотреть возможность его пролонгации. 

Предварительный договор

До того как фирма открыта, покупатель и продавец заключают Предварительный договор, или Договор о задатке (Predugovor o Kupoprodaji Nekretnine). Предварительный договор обычно содержит все ключевые соглашения по сделке: реквизиты сторон, описание объекта, сроки оплаты, валюту платежа, денежный курс (по которому будут производиться расчеты) и т. д. 

Одновременно покупатель вносит задаток 10-15%. Предпочтительной формой внесения задатка являются наличные – благодаря возможности быстрой оплаты. Однако допускается и банковский перевод. Для этого продавец предоставляет покупателю три-пять дней для осуществления перевода из России. Задаток покупателю в случае отказа от сделки не возвращается, однако продавец обязан вернуть его в двойном размере, если сделка срывается по его вине.

Как правило, сотрудниками агентства недвижимости перед предложением объекта к покупке уже проведена проверка объекта по следующим характеристикам: о владении (информация о самом объекте), о собственнике и об обременениях, установленных для этого объекта (долг, судебные разбирательства, ипотека и наследственные дела). Эту проверку можно провести и перед подписанием Основного договора купли – продажи. Для ее проведения можно нанять юриста. Юридические услуги может оказывать как сотрудник агентства, так и сторонний специалист. Проверка осуществляется через официальный сайт Министерства юстиции Хорватии в разделе «Земельные книги». Для этого требуется кадастровый номер участка, этажная часть (для квартиры), название Кадастровой общины и Общинного суда.

Основной договор и Оплата приобретенного объекта

Основной договор купли-продажи (Ugovor o Kupoprodaji Nekretnine) подготавливается юристом. Подписание документа осуществляется у нотариуса и им же заверяется. После заверения у нотариуса происходит окончательный расчет по сделке. Для этого необходимая сумма списывается со счета вновь созданной хорватской компании (средства переводятся на счет продавца), а приобретенный объект ставится на баланс предприятия.

Без заверения договора у нотариуса деньги со счета фирмы не могут быть перечислены на счет продавца. А подтверждение о получении денег (Tabularna Isprava) продавец заверяет у нотариуса одновременно с договором и держит его у себя до тех пор, пока деньги не будут перечислены (все это осуществляется, как правило, в один день).

Вступление в права собственника

После подписания договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в общинном суде – местном органе по различным правовым вопросам. При регистрации новому владельцу выдается квитанция с входящим номером, служащая подтверждением, что документы на регистрацию приняты. Право собственности регистрируется в период от 15 дней до 3 месяцев. По окончании регистрации владелец получает решение о переносе права собственности, а собственнику при необходимости выдается Лист владельца (VLASNIČKI LIST) – документ о полном переходе права собственности (действителен всего шесть месяцев). После покупки владелец или бухгалтер в течение месяца подает сведения в налоговый орган для уплаты 5%-ного налога.

Кредит и ипотека

Россиянам практически невозможно получить ипотеку в Хорватии, поскольку сама система еще не развита. В любом случае, иностранные граждане могут претендовать на получение ипотечного кредита только в том случае, когда они являются учредителями юридического лица на территории Хорватии. Однако реально рассчитывать на рассрочки от строительных компаний. Все условия (проценты, сроки и т. д.) обговариваются индивидуально. На сегодняшний день вполне реально получить рассрочку на три месяца или на полгода, отсрочка на год уже более затруднительна, но также возможна.

4.     Расходы при покупке недвижимости в Хорватии,

         налоги и эксплуатационные платежи (расходы) в Хорватии

Расходы при покупке

Налог на переход права собственности составляет 5% от оценочной стоимости недвижимости. В целом стоимость любого объекта включает стоимость отдельно здания и отдельно земли. На постройки приходится 2/3 цены, на землю – 1/3. Если объект относится к первичному рынку, налог уплачивается только с земли (то есть только с 1/3 от общей стоимости объекта). Если к вторичному – и с земли, и с самого жилья. Обычно извещение о необходимости уплаты налога приходит на имя бухгалтера компании-покупателя в течение двух-трех месяцев после совершения сделки.

Услуги юриста составляют около €3 тыс. Они оплачиваются сразу, до того, как агентство по недвижимости проверило состояние объекта и составило договор. Стоимость регистрации в Земельном кадастре составляет 0,01-0,05%. Комиссию агента (6% от суммы сделки) покупатель и продавец, как правило, уплачивают в равных долях.

Ежегодные налоги

Налог на приобретение недвижимости - 5% от стоимости. При этом также необходимо оплатить услуги нотариуса - 1% от стоимости.

Ежегодный налог на недвижимость в Хорватии пока не введен. Это связано с отсутствием в большинстве городов Хорватии так называемых "урбанизационных планов" (то есть – планов городской застройки).

Налог на прирост капитала (на прибыль с перепродажи) - для иностранцев отсутствует. Но если вы оформите вид на жительство (станете временным резидентом) или хорватское гражданство, налог на прибыль составит 25%.Налог на наследование недвижимости - 5%. Налог на дарение недвижимости - 5%.

Эксплуатационные платежи (расходы)

Коммунальные платежи - по фактическим показаниям счетчика. Если ваша недвижимость расположена в комплексах апартаментов, плата за содержание может составлять от  €1 до  €2  в год за кв. метр полезной площади.

Цены на коммунальные услуги в Хорватии:

Электроэнергия

С 7:00 до 19:00 0,58 кун/кВт (0,076 ЕВРО/кВт)

С 19:00 до 7:00 0,30 кун/кВт (0,04 ЕВРО/кВт)

Водоснабжение. 100-250 кун/мес.(14-34 ЕВРО) в среднем в зависимости от расхода воды (дома снабжены приборами учета расхода воды).

Фиксированный телефон. Абонентская плата за один номер составляет 73 куны в мес. (10 ЕВРО), а за второй – 45 кун в месяц (6 ЕВРО).

Вывоз мусора. Обслуживание частного дома стоит 70 кун в мес. (около 10 ЕВРО).

Отопление. Как правило, из-за теплого климата дома в Хорватии не оборудованы водяным отоплением. Нагрев воздуха происходит с помощью климатических установок или электрических радиаторов.

 

Комиссия, оплачиваемая покупателем АН Indoor Estate, составляет 0%!